2018年中国房地产行业研究市场预测展望分析报告（78页）

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报告目录
品质居住时代到来
市场篇：由超级繁荣走向平稳运行
一、2017：超级繁荣周期的顶峰
（一）新房销售再达高峰，增速大幅放缓
（二）二手房销售下降，向全国化扩张
（三）房价上涨创新高
（四）居民杠杆再度攀升
二、调控：外冷内热，分化加强
（一）市场表面降温
（二）内火未消，潜在需求仍在
三、2018年房地产市场展望
（一）政策环境中性趋紧
（二）2018年房地产市场可能出现的新变化
城市篇：聚变和裂变的加速
一、城市聚变：城市群重要性突出，联动性加强
（一）3+6城市群二手房市场GMV占比近7成
（二）三大城市圈内部的房价联动性增强
（三）内陆核心城市的潜力巨大
二、城市裂变：城市的分化和价值的重估
（一）一线城市与其他城市差距扩大
（二）二线城市内部分化
（三）三四线城市内部分化
（四）“漂亮30”的崛起
（五）高铁对城市价值的重估
（六）互联网为城市注入活力
（七）东三省城市可能小幅升温
预期篇：市场预期分化，调控影响或持续到明年上半年
2018年链家职业经纪人调研报告
一、换房已经成为市场主力和“新刚需”
二、除个别城市外，投资占比和杠杆并不高
三、购房者、业主市场预期分化，经纪人预期平稳
四、调控是影响市场预期的主要因素，调控影响或持续到明年上半年
五、业主出售房屋和降价主要是为了换房
房价篇：在上涨中分化
一、全国城市房价的特点
（一）城市房价呈偏态分布
（二）房价上涨集中于小部分城市
（三）不同等级、人口城市房价变动特点
二、大城市（北京）房价的特点
（一）近5年北京房价涨了多少
（二）小区房价差异增大
（三）小区房价上涨更加集中在少数小区
（四）房价上涨主要集中在少数时间